بازار ارز و طلا در هفته‌های اخیر نوسان زیادی داشته. بررسی بازدهی دلار، سکه و طلای ۱۸ عیار از ۱۴ مرداد تا ۱۵ شهریور نشان می‌دهد که مسیر این سه بازار تحت تأثیر همزمان عوامل داخلی، اخبار سیاسی و قیمت جهانی طلا بوده.

تداوم رکود معاملاتی در بازار مسکن، ریشه در تشدید نااطمینانی‌ها و رشد هزینه‌های ساخت دارد. در سال‌های اخیر، سرعت رشد هزینه‌ها از ظرفیت درآمدی مردم پیشی گرفته و فضای بین قیمت‌ها و توانمندی متقاضیان را چنان فاصله انداخته که حتی ورود قیمت‌های بالاتر نیز نتوانسته است تقاضایی را از رکود خارج کند.

در مقایسه با ۲۴ ساعت پیش، قیمت طلا افزایش بسیار زیادی داشته است؛ هرچند که انس جهانی طلا با کاهش همراه بوده است.

بانک مرکزی روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵، تعداد ۱۰۰ هزار قطعه سکه تمام بهار آزادی را در قالب اوراق سلف موازی استاندارد در بورس کالای ایران عرضه کرد. سررسید این اوراق سه‌ماهه در نظر گرفته شد و دارایی پایه آن‌ها سکه تمام بهار آزادی طرح امام ضرب سال ۱۳۸۶ بود.

دلار در روزهای اخیر قیمت‌های بالایی را تجربه کرد و بررسی بازدهی آن از ابتدای فروردین تا ۱۴ شهریور در سال‌های مختلف نشان می‌دهد این بازه در برخی سال‌ها با جهش‌های قابل‌توجه همراه بوده است. در سال ۱۴۰۵، دلار در این بازه ۴۴.۴ درصد رشد کرد و سومین بازدهی بالای جدول را پس از سال‌های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۹ به ثبت رساند. این رشد در شرایطی رخ داد که تشدید تنش‌ها و درگیری نظامی میان ایران و آمریکا، ریسک‌های سیاسی و اقتصادی را افزایش داده.

قیمت اجاره داخل یک منطقه تهران می‌تواند از محله‌ای به محله دیگر نزدیک به دو برابر شود. بررسی ۱۰۹۹ فایل رهن و اجاره در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نشان می‌دهد بخش مهمی از اختلاف قیمت درون خود مناطق شکل گرفته است نه میان مناطق. فاصله میانگین رهن کامل هر مترمربع میان گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه حدود ۳۲ درصد است، این فاصله میان دو محله در منطقه ۲۰ به ۸۹ درصد می‌رسد. سن بنا نیز بخش دیگری از این تفاوت را توضیح می‌دهد؛ واحدهای ساخته‌شده از سال ۱۴۰۰ به بعد، بسته به منطقه، بین ۲۶ تا ۵۳ درصد بالاتر از واحدهای قدیمی‌تر قیمت خورده‌اند.

در ۲۴ ساعت گذشته قیمت طلا و سکه با افزایش چشمگیری همراه بوده‌اند.

در پی تشدید درگیری ایران و آمریکا و افزایش ریسک‌های ژئوپلیتیکی، دلار با جهش ۶ هزار تومانی به ۲۳۳ هزار تومان رسید و سکه امامی نیز ۷.۲ میلیون تومان گران شد.

در این گزارش، فایل‌های اجاره واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمع‌های خرید مناطق مختلف تهران را رصد کردیم. هزینه حضور در بازارهای تجاری پایتخت بسته به عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، سطح درآمد منطقه، میزان تردد مشتری، برندهای فعال در پاساژ، کیفیت خدمات مجتمع و جایگاه واحد در با یکدیگر فاصله زیادی دارند و این تفاوت قیمت باعث می‌شود از منظر توجیه اقتصادی، انتظارات فروش یک واحد تجاری در پاساژهای مختلف نیز متفاوت باشد. علاوه بر هزینه اجاره، سایر هزینه‌های جاری مانند شارژ مجتمع، هزینه انرژی، نیروی انسانی و … نیز تحت تاثیر موقعیت مکانی و سطح خدمات پاساژ قرار دارند. برای نمونه، بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد یک واحد تجاری حدود ۱۳ متری در کوروش مال با شرایط رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه حدود ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در حالی که در هروی سنتر یک واحد با متراژ مشابه با رهن ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان فایل شده است.

در روز افت قیمت طلا و نقره بازار کامودیتی‌ها سراسر سبزپوش بودند. قیمت انس طلای جهانی در کف ۴۴۰۰ دلار نوسان می‌داد که در معاملات شبانه به زیر این سطح رفت و قیمت نقره نیز در ۶۶ دلار معامله شد. قیمت مس در بازار جهانی به رشد روزهای گذشته خود ادامه داد و به رکورد جدیدی دست یافت. همچنین آلومینیوم و روی بر مدار صعود بودند و محدودیت در عرضه این فلزها عامل رشد قیمت شده است.

بازار ارز امروز بر خلاف روز گذشته حرکت کرد و قیمت دلار امروز به ۲۲۸ هزار تومان رسید. قیمت طلا و سکه با این حال که با افزایش قیمت دلار همراهی کردند اما رشد کمتری داشتند. قیمت سکه امروز در ۲۳۳ میلیون معامله شد و هر مثقال طلای آبشده نیز در کانال ۱۰۱ میلیون نوسان داد.

یکی از پرسش‌هایی که در ادبیات اقتصاد مسکن مطرح می‌شود این است که چه ارتباطی بین اشتغال و مالکیت مسکن وجود دارد؟ آیا افزایش تعداد افراد شاغل در یک خانوار، به افزایش احتمال مالکیت مسکن منجر می‌شود؟
برای پاسخ به این پرسش، اطلاعات طرح هزینه و درآمد خانوار شهری سال ۱۴۰۳ مرکز آمار ایران را بررسی کردیم؛ انتظار می‌رود خانوارهایی که درآمد فعال بیشتری دارند، شانس بالاتری برای خرید مسکن داشته باشند؛ اما نتایج نشان می‌دهد مالکیت مسکن تنها بازتاب درآمد فعلی خانوار نیست. عواملی مانند سابقه درآمدی، امکان پس‌انداز، سن خانوار و فرصت انباشت دارایی در طول زمان نیز نقش مهمی در شکل‌گیری مالکیت دارند.
بالاترین سهم مالکیت نه در میان شاغلان، بلکه در میان خانوارهای دارای درآمد بدون کار مشاهده می‌شود؛ ۸۶.۶ درصد خانوارهای این گروه مالک مسکن هستند. بررسی سن خانوارها نیز این الگو را تأیید می‌کند؛ سهم مالکیت از ۲۵.۱۶ درصد در میان خانوارهای جوان زیر ۳۰ سال، به ۸۸.۷۲ درصد در خانوارهای دارای سرپرست ۶۰ سال و بیشتر افزایش می‌یابد؛ مالکیت مسکن بیشتر نتیجه انباشت دارایی در طول زمان است تا ً درآمد و اشتغال فعلی خانوار.